708-710-712 CMT8, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Việc một số địa phương thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chính thức sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh không chỉ là một dấu mốc về mặt hành chính, mà còn tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản khu vực này. Ngay sau thời điểm sáp nhập, giá đất nền tại các khu vực như Phú Mỹ, Bà Rịa, Tân Phước, Long Hương… đã ghi nhận mức tăng rõ rệt từ 5–15% chỉ trong vòng 2 tháng.
Từ một khu vực từng được xem là “vệ tinh” của TP. Hồ Chí Minh, nay trở thành một phần chính thức của siêu đô thị này, bất động sản tại đây đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư cả trong và ngoài nước.
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại phường Tân Thành (TP. Phú Mỹ cũ) – nay thuộc TP. Hồ Chí Minh – đang ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Những lô đất mặt tiền trục chính với diện tích lớn từ 1.000–3.000m² đã tăng từ 5,5–6,5 triệu đồng/m² lên 7–7,4 triệu đồng/m² chỉ trong khoảng 2 tháng.
Tương tự, tại phường Phước Hòa và Tân Phước, khu vực gần Quốc lộ 51, giá đất nền đã tăng từ mức 10–11 triệu đồng/m² lên đến 12–13 triệu đồng/m². Đặc biệt, những lô đất gần cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu cũ hiện đang được chào bán ở mức 16–17 triệu đồng/m² – tăng khoảng 2 triệu đồng/m² so với thời điểm trước sáp nhập.
Khu vực phường Bà Rịa (gồm Long Toàn, Phước Hưng, Phước Nguyên, Phước Trung) hiện đang ghi nhận mức giá đất từ 47–51 triệu đồng/m², tăng so với mức 45–48 triệu đồng/m² trước đó. Những con đường lớn như Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn An Ninh, tuyến tránh Quốc lộ 56 cũng ghi nhận đà tăng mạnh.
Ví dụ:
Đây là những khu vực có vị trí chiến lược, đường sá rộng rãi, thuận tiện kinh doanh, gần các tuyến giao thông trọng điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho cả đầu tư và an cư.
Sau thông tin chính thức về việc sáp nhập, giới đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, thậm chí từ miền Trung bắt đầu chuyển dòng vốn về các khu vực đất nền tại đây.
Anh Văn Phát – một môi giới nhiều năm hoạt động tại khu vực Bà Rịa – chia sẻ rằng lượng nhà đầu tư tăng vọt rõ rệt sau quyết định hành chính. "Không chỉ nhà đầu tư Sài Gòn mà còn rất nhiều người từ Hà Nội vào tìm hiểu, khảo sát thực tế, thậm chí xuống tiền mua nhanh để đón đầu làn sóng tăng giá,” anh cho biết.
Việc sáp nhập mang lại không chỉ sự thay đổi về tên gọi, mà còn là cú hích hạ tầng. Một loạt dự án giao thông trọng điểm đang được đẩy nhanh:
Hạ tầng nổi bật đang được triển khai gồm:
Tất cả các công trình này đều góp phần tăng khả năng kết nối vùng, giảm chi phí logistics và nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian.
Ngoài hạ tầng, du lịch cũng là một yếu tố trọng điểm khiến khu vực này trở nên hấp dẫn trong mắt giới đầu tư. Với bờ biển dài, khí hậu ôn hòa, lượng khách du lịch đến Bà Rịa – Vũng Tàu không ngừng tăng, đặc biệt là du khách quốc tế.
Công suất phòng khách sạn trung bình đạt khoảng 70%, cuối tuần lên tới 90–95%, tạo ra nhu cầu lớn về lưu trú, dịch vụ, kéo theo nhu cầu đất phát triển khu nghỉ dưỡng, homestay, khách sạn, villa…
So với các khu vực ven biển như Nha Trang, Phan Thiết, hay trung tâm TP. Hồ Chí Minh, mặt bằng giá đất tại các phường Bà Rịa, Tân Phước, Long Toàn vẫn còn ở mức “dễ tiếp cận”.
Với hạ tầng kết nối ngày càng tốt, cộng thêm hiệu ứng tâm lý từ việc "lên thành phố", các chuyên gia đánh giá khu vực này vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong 5–10 năm tới, đặc biệt với phân khúc đất nền có pháp lý rõ ràng, vị trí gần trục giao thông.
Nếu bạn là nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh giữ giá trị tài sản trong trung hạn, hoặc muốn đón đầu làn sóng đầu tư mới hậu sáp nhập, đất nền tại các phường mới của TP. Hồ Chí Minh (trước đây thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu) là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
Việc sáp nhập các địa phương thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP. Hồ Chí Minh là bước ngoặt không chỉ về mặt quản lý hành chính, mà còn tạo đòn bẩy lớn cho thị trường bất động sản khu vực này. Đất nền, với mức giá vẫn còn mềm, tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư.
Đây là cơ hội không đến nhiều lần – nhưng cũng cần sự thận trọng, chọn lọc và chiến lược rõ ràng để nắm bắt thành công.
Bạn có thể quan tâm:
Chia sẻ bài viết
